投資のパタヤ、
暮らしのホアヒン。

タイには不動産仲介の国家資格がなく、誰でもエージェントを名乗れます。だからこそ私たちは、権利証（チャノート）の原本確認・売主本人確認・外国人枠の空き確認を済ませてからご案内し、独立した弁護士・税理士のセカンドオピニオンも歓迎しています。「確認してから案内する」を徹底することが、最大の詐欺対策だと考えています。

パタヤ中心部のスタジオ〜1ベッドルームなら250万〜400万バーツ（約1,100万〜1,700万円・目安）が入り口です。この価格帯でも外国人名義のフリーホールドで所有でき、賃貸需要の厚いエリアを選べます。

タイの商慣習では仲介手数料は売主・貸主の負担です。買主としてのご相談・物件紹介・購入サポートに、原則手数料はかかりません（別途、登記料等の実費は発生します。事前にすべて見積りを提示します）。

可能です。オンライン内見、契約書の電子的なやり取り、送金手順のご案内まで伴走します。ご渡航いただく場合は現地アテンドいたします。

「表面利回り」の相場観としては現実的な水準ですが、管理費・修繕積立金・税金・空室期間を差し引いた手取り（実質利回り）はこれより下がります。私たちは物件ごとに前提条件と実質ベースの試算を必ず提示します。

流動性はエリアと物件で大きく異なります。所有期間などの条件によっては売却時に特別事業税（3.3%）がかかるなど、出口の税制も含めて購入前にご説明します。買う時点で「売れる物件か」を一緒に見極めるのが私たちの仕事です。

バーツ建て資産を持つこと自体が、円に偏った資産構成の分散になります。ただし円換算の価値は為替で変動するため、生活資金ではなく余裕資金で、中長期の視点を持つことをおすすめしています。

外国人は原則タイの土地を所有できないため、土地付きヴィラは30年の借地権（リースホールド）契約が一般的です。契約書に更新条項が入ることもありますが、その法的拘束力には議論があります。ヴィラをご検討の際は、独立した現地弁護士による契約精査を強くおすすめしています。